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二手房时代到来买房注意防猫腻

时间: 2016-06-23

截至5月25日的北京住宅年内交易数据显示，新房签约19485套，而二手房签约则高达121768套，二手房交易的市场占比达到86.2%，已经连续数年高于70%。不仅是北京，其他一线及部分二线重点城市，已经全面进入二手房时代。

二手房交易的猫腻特别多，想要规避，你得往下看：

1.房价猛涨卖方违约，购房者该选择解除合同，还是继续履行呢？

去年，“3·30新政”发布后，深圳部分地区的楼市价格涨幅超四成。随后的一年深圳房价一骑绝尘，一些房主经受不住短时间房价猛涨的诱惑，在收得购房定金后选择违约。

同样的情况，在一二线城市频现。此时，购房者该选择解除合同，还是继续履行呢？

购房者一定要慎做决定，因为一旦选择解除合同，往后即便符合继续履行合同的条件，也无法再变更诉讼了。但是如果选择继续履行合同，以后再变更诉讼为解除合同，就会变得比较顺畅。

2.中介到处发假房源，只是为了诱惑你打电话

网上找好了性价比很高的房源，联系了中介，却发现要不然就是“已经卖出去的”，要不然就是与网上的描述相差甚远，接着他们就会向你推荐其他价格贵得多的房源。这些网上的“好房源”，很多都是中介用来诱惑购房者的，目的就是让购房者主动与他们取得联系，继而推销其他更贵的房源。

中国青年网调查显示，75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗，58%的用户遇到过经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了的情况。

中介散布这些虚假信息，就不怕影响声誉，造成客户源流失吗？一些房地产中介表示，竞争太激烈，网上发假房源也挺无奈的，如果价格标得高，还有谁会打电话呢。

面对庞杂繁多的网上房源信息，切记一分价钱一分货，当“好房源”价格明显低于市场价很多时，最好不要对自己的“好运气”太过自信。

打电话第一句就问某某房源还在吗，没有的话再问有没有同朝向的，都没有的话直接再见挂机。

3.新装修的二手房，可能是为了“遮瑕”

二手房挑花了眼，突然蹦出一套全新装修的房源，而且没贵很多，是不是很激动？慢着，一些房主会对卖相不佳的房子进行装修来迷惑购房者，也许曾经墙体渗过水或者发生过火灾，隐患就此埋下。

购房者一定要勤问会问，搞清楚房主装修的目的，最好能请专业人士把关看房，并且在买卖合同中有所备注。

4.有一种美丽的买房谎言，叫做卖房者的“口头承诺”

“这个房子的对口小学是市重点”、“房子装修是终生质保的”、“贷款不下来，定金可以退换”……

无论房子怎么样，中介或房主往往能口吐莲花，总能让购房者以为自己买了这套房就赚大了。对于卖房者作出的口头承诺，如果轻信并草率决定买房，交房后往往就会陷入无穷无尽的麻烦事里。

这些口头承诺，是没有法律效益的，必须落实到书面合同上。作为购房者，书面合同才能最有效地保障自己的权益，千万别怕难为情。

5.当中介说房子有很多缺点时，可能是为了把下一套卖给你

为了提高交易达成率，中介往往会安排看房顺序。先带你看几套不如意的，后面再看“好货”，有了对比，更能促成交易。

中介会先安排购房者看一些不甚理想的房源，不是价格明显高，就是户型相当差。而在与购房者的交流过程中，中介总能不经意间透露还有一些其他房源没有这些缺点。经过这些铺垫，当购房者再看其他较优秀的房源时，通过对比更易提高购买欲，可能很快就下决定了。

买房还是得邀较理性的亲友一同前往，买房不比其他，慎重总没错。来源：齐家网